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CBRE世邦魏理仕2亿美金投资共享办公品牌Industrious

2021-03-11

据外媒报道,全球商业地产服务企业CBRE近日以2亿美金现金投资美国共享办公运营商Industrious,占股35%,。CBRE自有共享办公概念Hana也将并入Industrious,Hana目前在美国及英国共运营10个空间。


 


 

CBRE首席执行官在解释投资原因的时候提到了两点,第一是因为CBRE本身在全球有一个非常强的服务于租户的团队,他们非常清楚80%的租户都想在一个有共享办公配套的楼宇里办公。另外一点就是自有品牌Hana本身还非常小,所以需要很长时间才能达到规模效应的临界点。他还透露,未来几周,CBRE可能会继续增持Industrious,增持后预计持有大约40%的股份。


 


 

在此次投资后,Industrious的估值约为6亿美金。这家公司还接受过知名地产及基金公司Brookfield Properties以及Canada Pension Plan Investment Board的投资。

 

Industrious是一家创立于美国的共享办公品牌,和很多行业品牌一样,其一开始的扩张模式是传统的租赁,即从业主租赁物业后,自己投入装修改造,自行出租运营,赚取租金及服务差价。但在运营一段时间后,其转变了扩张模式,走轻资产路线及管理合同路线,更多的与业主合作管理物业而非租赁物业。

 

Industriuos的创始人及CEO表示他们更专注于客户服务及轻资产运营。去年,其大约增加了10万平方米的运营面积。

 

越来越多的地产服务机构加入共享办公行业


P哥认为在以WeWork为代表的共享办公在前几年大力扩张极大打开并教育了传统办公楼市场的业主和租户后,越来越多的商业地产服务企业开始注意到了共享办公业务对于自身其他业务的价值,这些企业也开始自行建立共享办公团队,Cushman去年创立了自有品牌Indego,JLL也建立了自己的团队,20年的时候还曾在上海试图组建过团队,Newmark Knight Frank也是Knotel的投资方,之前更直接接管了这个品牌。

 

作为商业地产服务企业,市场上五大行传统的业务有物业管理、写字楼及商业顾问代理、工业地产顾问代理、估价及研究业务、投资顾问代理等,而这些业务互相补充,形成一套对于租户及资产持有者的全流程服务,能满足单一类型客户的需求,也可以全流程服务,业务之间有一定的协同效应,但唯独缺少的是产品本身及后续运营这一块。CBRE等应该也是看到了近年写字楼市场的变化,不管是租户还是业主对于写字楼的需求日益变化,方便、灵活、共享、多场景办公正成为全球趋势,因此,作为连接租户与资产拥有者的租户自然而然需要添加这一块服务。而其从事共享办公,如能合理分配好这块业务和其他的关系,形成合力,其就有可能可以提供业主和租户更多元的服务。而此对于共享办公品牌来说,意味着市场竞争可能会越来越激烈。当然,如果解决不好业务线配合、产品设计、投入及利益分配的问题,这块业务也并不是如想象那样容易做起来。

 

现在在中国P哥还未听到有五大行企业开始正式铺开此类业务,曾有消息JLL在20年疫情前曾在上海筹备这个部门,但之后好像也并无太大动作。对此,我们拭目以待。

 

作为业主的你,希望自己的楼里有一个专门的空间作为共享办公设施吗?

 

CBRE Hana这张图怎么都想哪里看到过的,但图画品质就不敢恭维了。。。

 

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