近日，易居企业集团CEO丁祖昱在音频社交软件Capital Coffee中聊到国内房地产行业现状和未来发展。
随着中国房地产由增量市场进入存量市场，办公空间租赁也从原本的卖方市场转变为买方市场，客户对高品质办公服务的需求逐步提高，倒逼地产企业提供更高质量和更多元化的服务来满足企业客户的需求。
与此同时，我们看到传统房企接连进入共享办公市场，万科、金茂、世茂等国内地产商与港资及外资开发商凯德、恒基兆业、普洛斯纷纷推出自有的共享办公品牌。除了大型房地产开发商，一些小型业主，也开始在招商广告中打出“拎包入驻、社群服务”的口号。
在CBRE最新发布的《2021年亚太区联合办公市场概览》中也表示：“较为领先的业主会将联合办公作为整体房地产租赁策略的一部分”。
共享办公成为办公的标配？透过现象看本质，其实房产企业真正青睐的，是联合办公的“产品升级”。
共享大厅
以氪空间的联合办公业务为例，每一个办公场地都有着精致的装修，完善且丰富的办公配套，用户拎包即可入驻，无障碍投入工作中。而且，氪空间除了提供完备的办公服务，还为用户提供投融资对接、社群活动等增值服务。
所以，房地产企业主动拥抱联合办公，是追随办公行业升级大趋势的表现。
独立办公室
共享办公是为企业办公服务的终极形态吗？显然不是。共享办公作为办公空间的一种形式，也具有其局限性。
目前共享办公服务的用户主要是中小企业，这些企业结构相对松散灵活、规模相对小，相比传统租赁，入驻共享办公空间从金钱、时间、人力成本等方面考量更合适。但随着企业发展成熟，规模扩大，人员扩充，以及对办公空间的私密性、独立性的需求凸显，共享办公空间此时就难以满足其需求。
为了更好的服务处于不同发展阶段的企业，2020年，氪空间内部孵化独立品牌Kreator Space，面向业主端提供委托管理服务，依托共享办公的共享价值和模块化标准定制技术，在短时间内完成基于新办公生态的空间规划、装修，既有独立全配式办公空间，也有共享会客厅等共享功能区，同时注入丰富的社群活动和增值服务。
当共享办公空间的企业用户对独立全配式办公空间产生需求，便可拎包入驻Kreator Space空间，在保障企业办公体验及需求的同时，氪空间也延长了服务链，用户可以继续享受升级后的服务与便利。
同时，Kreator Space帮助业主实现了快速招商，取得较高的租金坪效，缩短装免期、快速回笼现金，最终实现资产增值的全新委托管理模式。
深厚的行业经验、突出的品牌优势及发展潜力让Kreator Space在办公租赁市场赢得业主信赖。目前，Kreator Space和上海中信泰富广场、浦江科技广场、北京大族广场、中关村壹号等项目达成合作，助力业主写字楼全新升级，并获得业界及企业端一致好评。
可以说，Kreator Space兼顾了企业端的拎包入驻、享受更多增值服务和体验升级，与业主端的“快速去化”+“保值增值”的综合需求，为办公租赁市场带来新契机，也正是丁祖昱所说的“更轻”的经营管理者。
上海中信泰富广场
在戴德梁行最新发布的行业报告中提到，不久的将来，很多因素将影响中国联合办公行业的发展，其中包括：创造新的收入点和实现多元化利润的新途径，以及智能化和数字化。
“将来，国内的联合办公品牌必须改变业务模式，通过更精细的业务管理，以及提供更多服务来盈利”，氪空间的Kreator Space则是业内代表性的探索之一。
而在“智能化、数字化”方面，氪空间具有6年专业联办/办公行业经验，积累了庞大的客户数据，并据此不断研发迭代自有管理系统，打通办公资产前端至后端线上数字化管理。既帮助入驻企业实现高效智能办公，又帮楼宇业主更“精准”地进行运营管理和资产管理。
时代在进步，商业模式在发展，企业的组织管理形式也在变化，相应的，人们的办公方式也不会停滞不前，作为办公空间的服务商，要主动拥抱变化、积极创新、贴合用户需求做好服务，才能不被市场淘汰，在未来争取更大的空间。
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