从去年11月，优客工场通过SPAC在纳斯达克正式上市；到“物流地产霸主”普洛斯“杀”入联合办公，地产巨头们纷纷入局；再到近期的WeWork计划借壳上市……联合办公行业可谓备受关注。短短几年，联合办公这个千亿级的市场在几轮混战中不断丰富、完善自身商业模式，前景已逐渐明晰。
2020年受疫情影响，全国主要城市写字楼市场陷入低谷，而作为写字楼业的衍生业态，联合办公的灵活性、空间服务、租赁成本等优势也因此凸显，灵活办公服务需求被进一步释放，这对于联合办公行业来说不失为一次机遇。
联合办公灵活优势显现 广州联办市场开发空间大
其实联合办公在国内的发展一直被业界看好，目前全国范围内仍然存续的联办企业数量约为3042万户，有数据显示其年增长率不低于50%，到2030年联合办公空间市场份额可能达到30%。
近年来，联合办公也在国内一线城市迅速扩张。广州的联合办公项目目前占比为8.02%，虽然在四个一线城市中占比较少，但其中也不乏如Wework、雷格斯、优客工场等知名品牌，以及本地优质联合办公品牌和一些兼具孵化性质的联合办公品牌，如欧西科创等。
数据来源：观点指数
虽然目前广州是四个一线城市中联合办公项目占据数最少的一个，但2020年广州商办写字楼市场表现可圈可点：甲级办公楼净吸纳量到达约32万平方米，环比增长约6%。写字楼租金跌幅与空置率都是四个一线城市中最缓。经历近一年的恢复周期，广州的商办写字楼租赁市场已逐步从疫情震荡中恢复过来。截至2021年1月，广州办公物业租金为3.26元/日/平方米，市场活跃度有所提高，办公物业也逐渐回暖，市场需求有较为明显的增加。
不少业内人士也认为，广州的联合办公市场还未被完全开发。随着粤港澳大湾区建设加快步伐，广州作为建设核心，加之良好的营商环境、夯实的经济基础、利好政策扶持等因素，孕育了大批创业者，也带动了市场对办公场所的需求，未来广州会孵化出大批优质联合办公企业和项目，有望成为联合办公的“新战场”。
2021年伊始，58同城、安居客商业地产团队对话欧西科创推广负责人Yannis，就欧西科创2020年的发展及其与58同城、安居客的合作体验等进行了深入探讨。
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欧西科创：打造高品质办公空间 专注一站式企业服务
2005年欧西（香港）成立，开启海外投资咨询服务，第二年进入内地市场并开启企业服务；08年在企业服务的基础上增加共享办公空间业务，开始联合办公的新征程。此后致力于打造集“众创空间-孵化器-加速器-企业总部-产业投资”一体的综合性创新创业平台，创立国内连锁的“联合办公空间+专业一站式企业服务”模式 。
2010-2012年间开辟华普空间、中石化空间、成立管理咨询公司；2018-2020年间，又陆续开辟暮云空间、蓝景空间、白金空间、瀚海空间、云峰空间等联合办公分中心。未来欧西科创也将依托粤港澳大湾区的优势，深耕华南市场，加速布局广州佛山、中山珠海、东莞深圳等区域，形成辐射整个华南地区的孵化网络。
专注创新创业服务17年，以“赋能创业企业，共圆创业梦想”为品牌使命的欧西，深耕企业管理咨询与创新创业服务市场，为企业各阶段的成长提供财税咨询、企业并购、法律咨询、人力资源、知识产权、科技项目咨询、战略咨询、创新管理咨询等多项一站式企业服务。
图/财富欧西科创空间
图/财富欧西科创空间
目前广州的联合办公空间主要集中在珠江两岸，其中天河区、越秀区、海珠区入驻的联合办公品牌较多，欧西科创运营的分中心也都位于天河区。其中城建欧西科创空间位于占据天河体育中心CBD核心的城建大厦，俯瞰广州稀缺中轴景观、地铁3号线直达；财富欧西科创空间地处被誉为“广州华尔街”的体育东路，是地铁1号与3号线的交汇点，毗邻体育中心，周边热门商圈围绕、高档写字楼林立。
布局天河CBD核心区位，坐落于甲级写字楼、拥有优质物管，是欧西科创的优势之一。此外，出租方式灵活满足客户的多样需求，整间或按工位租赁；日租、月租到半年租、年租均可，水电网络办公设施齐备、氧气书吧、洽谈区、电话间、会议室、茶室等提升办公体验，“拎包入驻”模式可一键开启。
图/科创空间内部
Yannis提到，目前品牌的客群受众为初创企业、成长型企业、大型企业，品牌除了为他们提供灵活便捷又平价的优质办公空间，还会为入驻客户提供以“5W服务管理体系”为核心的战略、财务、人力、专业服务、中心运营等一站式企业服务。如针对初创型公司提供公司注册、财税管理、转让及许可、创业交流分享会等服务；中小型企业提供税务筹划、科技创新、人力资源体系建设、投融资咨询服务等。以客户为中心，基于客户需求和客户发展，提供相应服务，降低企业办公成本的同时不断提高客户效率，提升服务品质。
联合办公精细化推广 项目产品为品牌赋能
欧西科创2020年保持着整体项目85%以上的出租率，除了自身的优势和努力，也与欧西科创入驻58同城、安居客上线的联合办公项目不无关系。Yannis坦言，在2020年这样的特殊环境下还能取得如此不错的成绩，主要还是归功于多渠道的大力推广，其中58同城、安居客是欧西科创尤其重要的获客渠道。
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