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加速布局!看欧西科创如何在强者林立的联办市场站稳脚跟

2021-03-11

从去年11月,优客工场通过SPAC在纳斯达克正式上市;到“物流地产霸主”普洛斯“杀”入联合办公,地产巨头们纷纷入局;再到近期的WeWork计划借壳上市……联合办公行业可谓备受关注。短短几年,联合办公这个千亿级的市场在几轮混战中不断丰富、完善自身商业模式,前景已逐渐明晰。


2020年受疫情影响,全国主要城市写字楼市场陷入低谷,而作为写字楼业的衍生业态,联合办公的灵活性、空间服务、租赁成本等优势也因此凸显,灵活办公服务需求被进一步释放,这对于联合办公行业来说不失为一次机遇。


01

联合办公灵活优势显现 广州联办市场开发空间大

其实联合办公在国内的发展一直被业界看好,目前全国范围内仍然存续的联办企业数量约为3042万户,有数据显示其年增长率不低于50%,到2030年联合办公空间市场份额可能达到30%。

近年来,联合办公也在国内一线城市迅速扩张。广州的联合办公项目目前占比为8.02%,虽然在四个一线城市中占比较少,但其中也不乏如Wework、雷格斯、优客工场等知名品牌,以及本地优质联合办公品牌和一些兼具孵化性质的联合办公品牌,如欧西科创等。

数据来源:观点指数

虽然目前广州是四个一线城市中联合办公项目占据数最少的一个,但2020年广州商办写字楼市场表现可圈可点:甲级办公楼净吸纳量到达约32万平方米,环比增长约6%。写字楼租金跌幅与空置率都是四个一线城市中最缓。经历近一年的恢复周期,广州的商办写字楼租赁市场已逐步从疫情震荡中恢复过来。截至2021年1月,广州办公物业租金为3.26元/日/平方米,市场活跃度有所提高,办公物业也逐渐回暖,市场需求有较为明显的增加。

不少业内人士也认为,广州的联合办公市场还未被完全开发。随着粤港澳大湾区建设加快步伐,广州作为建设核心,加之良好的营商环境、夯实的经济基础、利好政策扶持等因素,孕育了大批创业者,也带动了市场对办公场所的需求,未来广州会孵化出大批优质联合办公企业和项目,有望成为联合办公的“新战场”。

2021年伊始,58同城、安居客商业地产团队对话欧西科创推广负责人Yannis,就欧西科创2020年的发展及其与58同城、安居客的合作体验等进行了深入探讨。

02

欧西科创:打造高品质办公空间 专注一站式企业服务

 

2005年欧西(香港)成立,开启海外投资咨询服务,第二年进入内地市场并开启企业服务;08年在企业服务的基础上增加共享办公空间业务,开始联合办公的新征程此后致力于打造集“众创空间-孵化器-加速器-企业总部-产业投资”一体的综合性创新创业平台,创立国内连锁的“联合办公空间+专业一站式企业服务”模式 。


2010-2012年间开辟华普空间、中石化空间、成立管理咨询公司;2018-2020年间,又陆续开辟暮云空间、蓝景空间、白金空间、瀚海空间、云峰空间等联合办公分中心。未来欧西科创也将依托粤港澳大湾区的优势,深耕华南市场,加速布局广州佛山、中山珠海、东莞深圳等区域,形成辐射整个华南地区的孵化网络。


专注创新创业服务17年,以“赋能创业企业,共圆创业梦想”为品牌使命的欧西,深耕企业管理咨询与创新创业服务市场,为企业各阶段的成长提供财税咨询、企业并购、法律咨询、人力资源、知识产权、科技项目咨询、战略咨询、创新管理咨询等多项一站式企业服务。


 

图/财富欧西科创空间


图/财富欧西科创空间

目前广州的联合办公空间主要集中在珠江两岸,其中天河区、越秀区、海珠区入驻的联合办公品牌较多,欧西科创运营的分中心也都位于天河区。其中城建欧西科创空间位于占据天河体育中心CBD核心的城建大厦,俯瞰广州稀缺中轴景观、地铁3号线直达;财富欧西科创空间地处被誉为“广州华尔街”的体育东路,是地铁1号与3号线的交汇点,毗邻体育中心,周边热门商圈围绕、高档写字楼林立。

布局天河CBD核心区位,坐落于甲级写字楼、拥有优质物管,是欧西科创的优势之一。此外,出租方式灵活满足客户的多样需求,整间或按工位租赁;日租、月租到半年租、年租均可,水电网络办公设施齐备、氧气书吧、洽谈区、电话间、会议室、茶室等提升办公体验,“拎包入驻”模式可一键开启。




图/科创空间内部

Yannis提到,目前品牌的客群受众为初创企业、成长型企业、大型企业,品牌除了为他们提供灵活便捷又平价的优质办公空间,还会为入驻客户提供以“5W服务管理体系”为核心的战略、财务、人力、专业服务、中心运营等一站式企业服务。如针对初创型公司提供公司注册、财税管理、转让及许可、创业交流分享会等服务;中小型企业提供税务筹划、科技创新、人力资源体系建设、投融资咨询服务等。以客户为中心,基于客户需求和客户发展,提供相应服务,降低企业办公成本的同时不断提高客户效率,提升服务品质。


03

联合办公精细化推广 项目产品为品牌赋能


欧西科创2020年保持着整体项目85%以上的出租率,除了自身的优势和努力,也与欧西科创入驻58同城、安居客上线的联合办公项目不无关系。Yannis坦言,在2020年这样的特殊环境下还能取得如此不错的成绩,主要还是归功于多渠道的大力推广,其中58同城、安居客是欧西科创尤其重要的获客渠道。

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