企业购置总部办公楼的区域选择视角在发生着变化，过去基本上选择一些城市里的热点商务区、核心商圈。这也就代表着这个地方具备极好的办公价值和资产升值潜力。而当下呢，在整个社会产业重构和细分化纵深布局的调整下，相应的产生了一些以某些聚焦新产业为核心的产业带。这些产业带并不在城市原有的核心区，同时产业价值明显，相应的区域内的楼宇资产价值也会呈现上扬走势，这些区域也就成为了部分企业购置总部办公楼的新选择之一。
在北京大兴区，兴创房地产举办了一场以新国门科创总部区为主题的专业论坛。论坛上通过嘉宾的专业解读和分享，我们看到了大兴区在科技创新产业方面的发展前景。大兴区凭借“城南计划”和大兴国际机场临空经济区的全面开放，通过对科技制造赛道的重点打造，构建了以临空产业、生命健康、先进制造业为主的新经济增长点，去年大兴区凭借生物医药产业创造的GDP增长60%的高增长也正是这个发展趋势的最好解读。那么我们可以看到，当中心城区发展趋于饱和时，在热点产业势能加持下的新国门科创总部区就成为了新科技企业总部楼的全新选择。
有园·万菱工场实景图
总之，企业选址办公楼，不用一味追捧核心商务区，而是要看准产业发展的走势，布局适合自己的新产业带，或许会事半功倍。
东航客机的坠机事件一直在牵动着亿万人的心，真的是人生无常，让我们为逝者哀思同时勉励世人珍惜生命，过好每一天。这件事情同时也告诉我们一个道理，飞地更高固然是风景更美、体验更多，但是最重要的是平稳落地。
人生如此，企业经营也是一样。就好比我们的楼宇资产管理工作，楼宇在全生命周期中势必会经历不同的经济环境、市场周期、竞争环境改变等等影响因素。我们经常看到一些楼宇在市场高峰期时候租金涨到一个非常高的水平，而自身服务没跟上，到了下一个低谷期的时候反而遭受更大的客户流失带来的损失。因此一个写字楼租金的波峰值有多高固然是一个外在的表象，但是更重要的是整体收益水平的长期稳定，这对于资产长期价值来说更为重要。
随着我们商业地产楼宇资产证券化水平的提高和交易频次的提高，那么在一整个周期所表现出来的收益稳定性就会更加重要了。
目林·天盈广场
一项调查显示，在头部商办企业中，目前有超九成的楼宇业主把降本增效作为近两年的第一工作目标，并且通过数字化手段打通数据运营分析来实现智慧化的物业运营，可以说商务楼宇资产管理的数字化进场正在飞速加快。
但是也有行业朋友说，楼宇是否实施数字化、做到什么程度？这个决策核心是投入产出比，是性价比、短期对资产价格及租金没有影响，这个话也没毛病，企业做任何事情都要衡量投入产出比。
但是我要说的是，数字化这个事儿可不单单是眼下的资金投入回报的问题。这个事儿就好比英语是国际通用的商务语种，如果你不会讲，就很难进入国际交易市场；我们想要加入WTO，就必须具备相应的市场环境；而当未来商务楼宇产业中所有的资产交易都是基于数据交换来沟通和完成的，你却没有底层的数据接口，就耽误大事儿了。那么实施数字化就不是现在的性价比问题了，而是通往未来市场的法定船票。
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