U创社：有格调的经济型联合办公社区

优创简介

优创的历史

12月，深圳房齐集网络有限公司成立于南山区，主要从事厂房改造（改造为写字楼/商业），办公社区前期定位、营销推广、招商代理运营业务。

在南山区西丽大学城塘朗田寮工业区A7、A9栋（深大西丽校区、南科大对面）将厂房改造为互联网产业集中的U创大厦一期、二期写字楼。

1月与盛趣游戏（原名:盛大游戏）合作在深圳最大的综合产业园——南山区深圳湾科技生态园三区10栋A座推出盛趣游戏加速器（盛趣办公社区，建筑面积10003平米）。

5月携手招商蛇口、智通力合集团在前海蛇口自贸区门户蛇口网谷科技大厦合作打造蛇口网谷智酷空间共享办公项目（建筑面积13000平米）。

10月，深圳优创办公科技有限公司成立，主要从事经济型的联合办公业务，后续我们的联合办公项目取名“U创社”。

11月，为派工场（西丽地铁站社区）提供招商运营服务。

12月，为大梵设计大厦提供招商运营服务。

6月，为深圳市路畅科技股份有限公司（深圳市软件产业基地5C栋）提供招商服务。

7月，首个联合办公U创社诞生于南山区学苑大道田寮工业区内。

10月，为龙岗恒明one产业园提供招商销售服务。

11月，为博林集团沙头角保税区项目提供招商服务。

优创致力于开拓有格调的经济型联合办公社区项目。

优创现状概览

优创以真诚、简单、团结为核心价值观，用始终如一的专业水准让办公室成为开心工作和生活的品质社区，致力于成为领先的品牌联合办公社区运营服务公司。

U创大厦：2017年在南山区西丽大学城塘朗田寮工业区A7、A9栋（深大西丽校区、南科大对面）将厂房改造为互联网产业集中的U创大厦一期、二期写字楼。

盛大加速器：2018年1月至今与盛趣游戏（原名:盛大游戏）合作在深圳最大的综合产业园——南山区深圳湾科技生态园三区10栋A座推出盛趣游戏加速器（盛趣办公社区，建筑面积10003平米），该项目以时尚科技元素为主线，糅合人文艺术设计，助力已经度过生存期的企业加速其发展。

智酷空间：2018年5月起，优创为前海蛇口自贸区门户蛇口网谷科技大厦智酷空间联合办公项目提供招商运营服务（建筑面积13000平米），该项目位于蛇口自贸区，背倚大南山，门口为地铁9号线延长线工业六路站。

派工场（西丽地铁站社区）：2019年11月起，优创为派工场（西丽地铁站社区）提供招商运营服务，该项目位于西丽，毗邻塘朗山公园，步行3分钟可达双地铁线路（7号线与5号线）西丽站，独栋庭院，专属休闲区，专属停车位，周边生活配套完善。

大梵设计大厦：2019年12月起，优创为大梵设计大厦提供招商运营服务，该项目位于西乡大道与宝安大道交汇处，距离1号线西乡地铁站900多米，11号线碧海湾站1300米，外立面现代美观，大堂设计独特，并且独立庭院和专属停车场。

软件产业基地路畅科技项目：2020年6月起，优创为深圳市路畅科技股份有限公司提供招商服务，该项目位于南山软件产业基地5C栋。深圳市路畅科技股份有限公司成立于2006年8月，于2016年10月在深交所成功上市，股票代码为002813。

龙岗恒明ONE产业园：2020年10月起，优创为恒明one提供招商销售服务。项目整体将在2023年完工。建成后，将完善回龙埔片区城市配套功能、带动产业升级、提升城市形象。恒明one产业园一期6.6万平米，目前已正式已启动招商销售。

博林盐田沙头角保税区项目：2020年11月起，优创为博林集团沙头角保税区项目提供招商服务。共计7栋厂房，总建筑面积224319.33平米。位于盐田区经济文化中心，双地铁口物业，紧邻地铁8号线海山站、盐田港西站；享受35万平大型商业综合体壹海城。

优创服务范畴

优创主营业务为：联合办公项目投资运营，办公项目前期定位、招商代理。我们致力于成为中国领先的经济型联合办公社区品牌，专注服务于小型企业，打造具有共享功能的经济型独立办公室。以自行投资改造存量写字楼、厂房为依托，发展办公物业项目定位、营销推广、招商代理、运营服务。让城市存量物业焕发生机，让入驻企业专注核心经营业务。

招商代理服务内容

（一）项目招商推广方案制定及实施；

广告设计公司由我司推荐性价比较高的公司，业主方选定并支付广告设计费用，合作期3-12个月（根据项目建筑体量确定）。广告设计公司主要设计项目推广用海报、展板、名片、广告条幅、现场包装用个性化物料等待。

（二）招商团队（招商部经理1人，招商专员若干人）驻场招商服务，招商团队工作人员的工资、福利、奖金、提成等均由我司支付；贵司指定专人与我司招商部对接。

（三）南山、福田区所有中介推广、写字楼专业网络推广渠道整合，组织针对项目的专场推介会活动，媒体宣传及推广；

（四）租赁价格方案建议及各套单位价格表、定金协议、办公租赁（服务）合同制定；

（五）招商条件设定及租金管理制度拟定；

（六）项目环境提升建议；包括装修设计风格（含软装）及功能建议，办公单位户型面积定位等。

（七）入驻企业运营服务内容建议及服务合作商引荐；

注：招商推广中所产生的媒体宣传费用、推介会活动举办费用、招商物料印刷费用等宣传费用均由业主方承担。我司工作人员的工资、提成、奖金及外勤费用，均由我司承担。

招商代理合作商务条件

按照业主方的产业引进要求、租金价格、免租期等条件挑选优质企业。

（一）服务期限：

一般为4-12个月。

如招商期结束后，贵司有意向由我司提供运营服务，双方另行商议合作期限及费用。

（二）月服务费及服务佣金：

固定的月服务费加一定比例的成交单位月租金。

厂房改造、共享办公项目合作

如果您为厂房或写字楼物业2000平米以上单位的业主，物业离地铁口距离在1公里范围内，物业可租赁年限在6年及以上，我司可以进行共享办公物业品牌（U创办公社区）输出合作，由我司承租并装修改造或与业主共同出资改造打造为共享办公项目。由我司团队负责前期市场调研、项目设计定位、招商推广、招商等工作，提供专业的、全流程的共享办公项目服务。