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U创社:有格调的经济型联合办公社区

2021-03-10

优创简介



深圳房齐集网络有限公司2016年12月成立于深圳南山区西丽大学城。公司主营业务为联合办公项目投资、定位、运营,高新技术企业的孵化服务、创业投资及创业企业的服务。
优创社(U创社)是房齐集公司旗下众创空间(孵化器)品牌。优创来自于我们2017年首个在南科大对面的项目U创大厦,U取自大学university的首字母,以及谐音you,另外U也谐音优,有脱颖而出,与众不同之义。为便于项目品牌推广,2019年10月我们成立了深圳优创办公科技有限公司,专注做经济型的创客空间,后续我们的创客空间(孵化器)项目均取名为“U创社”。
我们致力于成为中国领先的经济型联合办公社区品牌及粤港澳大湾区领先的产业园招商运营公司,专注服务于小型企业,打造具有共享功能的经济型独立办公室。以自行投资改造存量写字楼、厂房为依托,发展办公物业项目定位、营销推广、招商代理、运营服务。让城市存量物业焕发生机,让入驻企业专注核心经营业务。
U创大厦为自营物业,位于深圳南山区,对面为深圳大学西丽校区。U创大厦原为田寮工业区的机械加工厂房,根据深圳市政府产业升级、腾笼换鸟的理念,2017年初,我们将老旧的工业区改造为互联网产业的初创公司孵化空间,建筑面积7000平米。U创大厦一期、二期进驻35家公司,目前出租率90%。入驻企业为手游、电商、生物科技、机器人、物联网、医疗科技等领域(如联芯半导体、易米云智能、微我科技、赛维尔生物、城方智通、百灵生物等),配套茶水间、星空茶室、屋顶花园等。其中孵化了2家知名企业,分别为小米生态链企业深圳普罗声声学科技有限公司,他们专注于耳机、助听器研发,深圳华远云联数据科技有限公司(上市公司北京华远旗下数据中心云运营维护企业)。

20185月起,我们先后为深圳湾科技生态园盛趣众享加速器(建筑面积约7200平米)、深圳蛇口网谷智酷空间(建筑面积约5000平米)、西丽大沙河派工场(建筑面积3000平米)、宝安大梵设计大厦(建筑面积5000平米)、深圳市路畅科技股份有限公司(软件产业基地项目,建筑面积3800平米)、龙岗恒明one产业园(66000平米)、博林集团沙头角保税区项目(220000平米)提供招商代理服务,目前上述项目仍保持着紧密的招商合作关系




优创的历史


2016

12月,深圳房齐集网络有限公司成立于南山区,主要从事厂房改造(改造为写字楼/商业),办公社区前期定位、营销推广、招商代理运营业务。

2017

在南山区西丽大学城塘朗田寮工业区A7A9栋(深大西丽校区、南科大对面)将厂房改造为互联网产业集中的U创大厦一期、二期写字楼。

2018

1月与盛趣游戏(原名:盛大游戏)合作在深圳最大的综合产业园——南山区深圳湾科技生态园三区10栋A座推出盛趣游戏加速器(盛趣办公社区,建筑面积10003平米)。

5月携手招商蛇口、智通力合集团在前海蛇口自贸区门户蛇口网谷科技大厦合作打造蛇口网谷智酷空间共享办公项目(建筑面积13000平米)。

2019

10月,深圳优创办公科技有限公司成立,主要从事济型的联合办公业务,后续我们的联合办公项目取名“U创社”。

11月,为派工场(西丽地铁站社区)提供招商运营服务。

12月,为大梵设计大厦提供招商运营服务。

2020

6月,为深圳市路畅科技股份有限公司(深圳市软件产业基地5C栋)提供招商服务。

7月,首个联合办公U创社诞生于南山区学苑大道田寮工业区内。

10月,为龙岗恒明one产业园提供招商销售服务。

11月,为博林集团沙头角保税区项目提供招商服务。

2021

优创致力于开拓有格调的经济型联合办公社区项目。





优创现状概览



优创以真诚、简单、团结为核心价值观,用始终如一的专业水准让办公室成为开心工作和生活的品质社区,致力于成为领先的品牌联合办公社区运营服务公司。



目前在招商项目


U创大厦:2017年在南山区西丽大学城塘朗田寮工业区A7、A9栋(深大西丽校区、南科大对面)将厂房改造为互联网产业集中的U创大厦一期、二期写字楼。


盛大加速器:2018年1月至今与盛趣游戏(原名:盛大游戏)合作在深圳最大的综合产业园——南山区深圳湾科技生态园三区10栋A座推出盛趣游戏加速器(盛趣办公社区,建筑面积10003平米),该项目以时尚科技元素为主线,糅合人文艺术设计,助力已经度过生存期的企业加速其发展。


智酷空间:2018年5月起,优创为前海蛇口自贸区门户蛇口网谷科技大厦智酷空间联合办公项目提供招商运营服务(建筑面积13000平米),该项目位于蛇口自贸区,背倚大南山,门口为地铁9号线延长线工业六路站。


派工场(西丽地铁站社区)2019年11月起,优创为派工场(西丽地铁站社区)提供招商运营服务,该项目位于西丽,毗邻塘朗山公园,步行3分钟可达双地铁线路(7号线与5号线)西丽站,独栋庭院,专属休闲区,专属停车位,周边生活配套完善。


大梵设计大厦:2019年12月起,优创为大梵设计大厦提供招商运营服务,该项目位于西乡大道与宝安大道交汇处,距离1号线西乡地铁站900多米,11号线碧海湾站1300米,外立面现代美观,大堂设计独特,并且独立庭院和专属停车场。


软件产业基地路畅科技项目2020年6月起,优创为深圳市路畅科技股份有限公司提供招商服务,该项目位于南山软件产业基地5C栋深圳市路畅科技股份有限公司成立于2006年8月,于2016年10月在深交所成功上市,股票代码为002813。


龙岗恒明ONE产业园2020年10月起,优创为恒明one提供招商销售服务。项目整体将在2023年完工。建成后,将完善回龙埔片区城市配套功能、带动产业升级、提升城市形象。恒明one产业园一期6.6万平米,目前已正式已启动招商销售。


博林盐田沙头角保税区项目2020年11月起,优创为博林集团沙头角保税区项目提供招商服务。共计7栋厂房,总建筑面积224319.33平米。位于盐田区经济文化中心,双地铁口物业,紧邻地铁8号线海山站、盐田港西站;享受35万平大型商业综合体壹海城。


优创服务范畴



优创主营业务为:联合办公项目投资运营,办公项目前期定位、招商代理我们致力于成为中国领先的经济型联合办公社区品牌,专注服务于小型企业,打造具有共享功能的经济型独立办公室。以自行投资改造存量写字楼、厂房为依托,发展办公物业项目定位、营销推广、招商代理、运营服务。让城市存量物业焕发生机,让入驻企业专注核心经营业务。






招商代理服务内容

(一)项目招商推广方案制定及实施;

广告设计公司由我司推荐性价比较高的公司,业主方选定并支付广告设计费用,合作期3-12个月(根据项目建筑体量确定)。广告设计公司主要设计项目推广用海报、展板、名片、广告条幅、现场包装用个性化物料等待。

(二)招商团队(招商部经理1人,招商专员若干人)驻场招商服务,招商团队工作人员的工资、福利、奖金、提成等均由我司支付;贵司指定专人与我司招商部对接。

(三)南山、福田区所有中介推广、写字楼专业网络推广渠道整合,组织针对项目的专场推介会活动,媒体宣传及推广;

(四)租赁价格方案建议及各套单位价格表、定金协议、办公租赁(服务)合同制定;

(五)招商条件设定及租金管理制度拟定;

(六)项目环境提升建议;包括装修设计风格(含软装)及功能建议,办公单位户型面积定位等。

(七)入驻企业运营服务内容建议及服务合作商引荐;


注:招商推广中所产生的媒体宣传费用、推介会活动举办费用、招商物料印刷费用等宣传费用均由业主方承担。我司工作人员的工资、提成、奖金及外勤费用,均由我司承担。


招商代理合作商务条件

    按照业主方的产业引进要求、租金价格、免租期等条件挑选优质企业。

(一)服务期限:

一般为4-12个月。

如招商期结束后,贵司有意向由我司提供运营服务,双方另行商议合作期限及费用。

(二)月服务费及服务佣金:

固定的月服务费加一定比例的成交单位月租金。


厂房改造、共享办公项目合作

如果您为厂房或写字楼物业2000平米以上单位的业主,物业离地铁口距离在1公里范围内,物业可租赁年限在6年及以上,我司可以进行共享办公物业品牌(U创办公社区)输出合作,由我司承租并装修改造或与业主共同出资改造打造为共享办公项目。由我司团队负责前期市场调研、项目设计定位、招商推广、招商等工作,提供专业的、全流程的共享办公项目服务。

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