暖风吹拂之下，楼市活过来了吗？
翘尾行情已经出现！
克而瑞数据显示，2021全年中国内地32城大宗物业成交总额3326亿元，同比上升65.9%，平均单笔12.7亿元，成交宗数同比上升80%！
因为，市场分歧已经结束，共识越来越清晰。
最近一个月内，央行已经两次降息！
2021年12月20日，LPR一年期贷款利率从3.85%降低到3.8%，2022年1月20日，该利率从3.8%降低到3.7%，降幅增大。
不仅如此，最近这次降息，还把楼市也带上了，5年期LPR从4.65%降低为4.6%。这是近20个月以来，房贷利率首次下调！
紧了一年的水龙头，终于松了。
以下是最近26个月的M2增长情况
从去年9月开始，M2的投放已经开始触底反弹，而到12月，增速正在迈向两位数增长！
M2增速上一次从个位数到两位数，是2020年4月，而这个月正好是上一轮宽松的起点。
所以，当下的情势已经非常明显，新一轮宽松正在到来，“现金为王”的时期已经结束。
总结中国经济最近十多年的规律，可以清晰地看到两条主线，一条是“货币宽松”，一条是“货币紧缩”，两条主线交替出现，并主导着整个市场的情绪。
过往经验显示，紧缩时期流动性不足，秉持“现金为王”，可以抵御失业风险。宽松时期流动性过剩，秉持“资产为王”，可以抵御现金贬值的风险。
换言之，你在任何行业赚到的钱，总得有个地方落袋为安，那就是不动产。
去年，保利商办综合（公寓+写字楼）全市成交60亿，成交面积16.7万㎡，已连续三年稳居广州商办之王。
其中，保利办公产品劲销26.4亿，商业产品销售额30.3亿，一举拿下广州商办和广州商业双第一。
值得一说的是，保利办公产品在广州市场的占率高达17.49%，每卖5.7平米办公楼，就有一套来自保利。（数据来源：克尔瑞）
2021，保利蝉联广州“商办之王”，离不开这五朵金花的强势助推。
保利南方财经大厦
在广州国际金融城最核心的「金融方城」区域，保利金融城项目去年以12.8亿元的销售额称霸金融城，保利南方财经大厦目前办公面积去化率超60%。
保利南方财经大厦作为南财集团总部基地，将自持入驻50%面积，被定位为“南方财经数据中心”，将大力引进国内外领先的金融数据龙头企业。
项目周边交通轨线密集，通过1条城际轨道（广佛环线）、2条城市轨道（地铁4、5号线）、3条新型交通线（APM、花城大道线、临江大道线），可实现人才无忧通勤，提升办公效率。
目前项目在售约340-520㎡临江超甲级写字楼，临江、超甲、全新、保利，稀缺性不言而喻。
保利国际金融中心
在花都中央商务区，保利国际金融中心以王者之姿雄踞广州北中轴。
2021年10月，保利国际金融中心T1栋面市，11月便勇夺花都成交面积&金额TOP1，全年劲销2.19万㎡！
目前，项目在售约160m²起甲级写字楼，约3500m²独栋小总部，为总部型企业量身定制。
保利天汇
在天河智慧城，保利天汇的商办物业深得工程师们的青睐。
项目位于广州科技创新轴发源地、天河智慧城核心区，这里已汇聚2500多家高科技企业，除了网易总部，还有极飞科技、宏太智慧谷、中国移动南方基地、太平洋网络等知名企业。
既然与科技公司为邻，保利天汇深知工程师的审美偏好：向往硅谷式的办公环境。为此，天汇没有像珠江新城那样做超高层，而是铸造了花园式独栋小总部。
为了和传统小独栋相区分，保利天汇的小总部，每栋划分为四个单元，每个单元大约2200-3800㎡，各自拥有自己的独立大堂、专属电梯、私密动线，是一个完整、独立的企业小总部。
而且，每个企业都能在总部外墙装置自己的企业logo，面向主干道具有很强的昭示性，尽显企业的尊贵形象。
保利汉溪大都汇
在南CBD万博，保利汉溪大都汇持续热销。
项目位于汉溪·万博CBD商务区内，毗邻广州长隆欢乐世界，位于3、7号线汉溪长隆站地铁上盖，1站到南村万博，4站到广州南站，北距今珠江新城12公里。
万博商务区内，已汇聚虎牙、欢聚时代、携程、微软、IBM、小米等企业，是琶洲以南最强势的就业中心。
项目50万㎡连片开发，带3万㎡文艺开放街区，集齐高端写字楼、公寓、独栋总部等业态，实现工作、生活、娱乐无缝切换。
目前，项目在售业态齐全，包含65-100㎡4-6钥匙百变空间、2000-4000㎡独栋办公、单套145-257㎡甲级办公。
保利鱼珠港
在第二CBD的鱼珠片区，保利鱼珠港更是没有对手。
项目体量巨大，是中心城区罕见的百万方级滨江综合体，由保利斥400亿巨资，耗时7年打造而成。
2021年，保利鱼珠港拿下广州商办市场整栋成交的的首单，全年成交面积5.4万㎡、成交金额18.0亿，夺得黄埔地区双料第一。
保利鱼珠港，占地59万㎡，由9个地块组成，总建筑面积110万㎡。
项目位于黄埔大道东和在建的临江大道东延线，地铁上盖，紧邻5号线三溪地铁站和13号线鱼珠站。
项目所在的鱼珠片区，于2020年纳入广州人工智能与数字经济试验区，上升为国家战略。
目前，包括国家电投、拉卡拉、泸州老窖、安然集团、广东管网、行信投资等龙头企业，均也已进驻鱼珠港，这将给保利鱼珠港带来巨大的上下游产业集群。
巴菲特说过，只有当大潮退去，才知道谁在裸游。
在房地产市场，最能考验一个房企的往往也是逆境。过去一年，楼市很难，各行业都很难，但保利仍然稳居广州商办之王，凸显金子般的韧性。
在此背景下，但我们坚定看好广州商办，原因有二：
一是广州的写字楼，无论是存量还是空置率，都是主要城市中最低的，供求关系上仍然存在很大的弹性空间。
二是广州的高端产业的增量空间巨大，未来还会创造出更多的写字楼需求。
根据社科院最新新发布的《2021中国商务区蓝皮书报告》，广州有两个商务区挤进全国前10！
其中，天河CBD总产值超过3300亿元，稳居全国第二，显示广州楼宇经济的蓬勃发展态势。
此外，广州期货交易所已经正式成立，预计今年上半年开市，这是广州第一个全国性金融交易平台。
未来的广州，将以期交所这个金融基础设施为核心，打造出一个全新的现代服务业集群。据此，广州市场未来对优质写字楼的需求是非常大的。
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