如果时光倒退三四年，大多数人都还过着朝九晚五、每周五天的通勤生活，商务楼宇的业主则可以依靠企业的持续性租赁需求，过着“神仙般”的收租日子。然而，当把目光投向近两年，业主所面临的形势就截然不同了。
面对疫情后复杂多变的市场环境，企业更倾向于通过灵活的租赁方式混合配置办公场所，来应对业务情况和员工办公需求的变化。
根据哈佛大学商学院教授Ashley Whillans的预测，
未来七天制的工作周可能会从原本的“5天工作日+2天周末”变成“3-2-2”模式，即2天周末保留，但工作日将从完全的办公室通勤办公变为与远程办公相结合的混合式搭配。
这对商业地产的业主来说，会对其商务楼宇租赁带来怎样的变化？
市场恒变，对于商业楼宇的业主来说，变化不仅是挑战，同时也意味着新机遇的到来。“3-2-2”模式意味着员工将在包括公司总部、家附近的灵活办公地点、家中等多个地点办公。随着办公室使用率的下降，原租赁企业很可能选择缩小总部办公室规模，甚至完全关闭办公室，业主的“神仙日子”不再。但另一方面，企业将把重点转移到灵活办公空间的租赁和共享办公会员制上。
IWG集团旗下品牌雷格斯办公空间实景
对于商业地产业主来说，无论是写字楼办公室或者是商业街零售店空置了，都有一个理想的解决方案，即通过与IWG集团的合作，将其转变为品牌化的灵活办公场所，使空置场所焕发新生。
老牌金融机构渣打银行、日本电信通信企业NTT集团、快消品巨头雀巢中国、全球最大的专业服务机构之一安永等行业领军品牌纷纷选择IWG集团为其打造混合式办公网络，为员工提供离家更近的灵活办公空间，证实了这种转变的实际震撼力。业主选择与IWG集团合作打造灵活办公空间，将天然具备广泛的客源和极有前景的市场发展潜力。
一个理想的总部办公室
对于那些选择继续租赁原有空间的企业租户，业主是否就可以安于现状，不做改变了呢？其实不然。
IWG集团旗下品牌Spaces办公空间实景
对于大多数企业，尤其是大型企业来说，保留总部办公室仍非常有必要。然而，“3-2-2”模式下，员工的精神和生活需求应越来越多地被企业重视，企业对总部办公室也有了新的要求，需要重新配置，提供更多的社交空间和更大的会议室，以促进团队协作效率的提升以及员工自我价值的实现。
随着越来越多企业计划把总部办公室打造成为更能代表企业特质、汇聚大型员工或者客户活动的核心场所，对业主的启示是，需要协同租户一起优化空间设计。例如，为了更好地吸引人才，企业在招聘员工时会将总部作为卖点，安装令人羡慕的各类设施，包括屋顶酒吧、健身房、休息室、冥想室、特色餐厅、游泳池和多功能会议室等。
IWG集团旗下品牌雷格斯办公空间实景
谷歌、Meta（原Facebook）等全球头部互联网企业早已着手打造令人心向往之的总部办公室，随着混合式办公的推广和流行，我们将能看到越多越多的员工更愿意花时间，和志同道合的同事们一起待在充满趣味的办公场所中。
多功能的总部办公室与多处优质的灵活办公空间是企业在新时代理想的资产组合，在未来几年内，相较于刻板沉闷的格子间，谁能创造出更引人注目、更舒适实用的办公空间，就更能在人才竞争中获胜。“3-2-2”模式增加了企业租赁的不确定性，业主因而更需要适应新的趋势，主动调整空间结构，改变经营策略，以更加灵活的租约、更加灵活的空间方案，吸引那些转型混合式办公模式的新型租户。
对商业地产主来说，把空间交付给经验丰富的IWG集团，将是一个为旗下地产增值，轻松打造高品质的专业办公空间，抓住“3-2-2”模式带来的新市场的千载良机。IWG集团在商业地产与办公解决方案领域深耕30余年，积累了成熟丰富的经营管理经验，始终保持对市场的敏锐前沿洞察，捕捉企业和员工对于办公的新需求。
IWG集团旗下的多个灵活办公品牌不仅有着风格各异的精美设计装修，更有着合理的办公空间布局，可为各规模企业提供高品质的服务式独立办公室、共享办公空间、商务贵宾室和各种规模用途的专业会议室，还可根据企业需求，为其打造适合不同部门/团队办公需求的定制化解决方案，配置不同的会员计划，满足企业和员工不断变化的办公需求。
IWG集团旗下雷格斯、Spaces、Signature by Regus办公空间实景
“3-2-2”模式让企业对适应性强的办公空间以及灵活的办公租赁条款更加渴望。而对于眼光长远的业主来说，与业内领军的办公空间提供商IWG集团合作，将助其更好地满足空间使用者的需求，顺利搭上混合式办公潮流，大幅度提升空间吸引力，让资产稳健增值，将新机遇转化成为可观实在的租赁收入！
文章来源于IWG集团
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