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BEEPLUS正式与高新生物签订战略合作协议,进行全方位战略合作

2021-09-18

近日,BEEPLUS正式与广州高新区投资集团有限公司(以下简称高新区集团)旗下全资子公司广州高新生物产业服务集团有限公司签订战略合作协议,双方强强联手,进行资源互补,汇聚高新区集团旗下黄埔区、广州开发区,乃至广州市的优质物业资源,发挥BEEPLUS在城市空间打造及运营领域的丰富经验和突出优势,打造市场差异化的、高质量的城市空间,进行全方位的战略合作。


▲BEEPLUS与高新区集团联合打造的产业空间项目

广州高新区投资集团有限公司(简称“高新区集团”)成立于1984年,前身是广州经济技术开发区工业发展总公司,是广州开发区成立最早的国有企业之一。

高新区集团经过近四十年的发展,现已成为以生物医药为主业,集检验检测、医美健康、开发建设、城市更新、招商投资、科技金融、产业服务于一体的大型综合性国有企业集团,资产规模超过500亿元,旗下共有全资及控股企业70多家,参股企业80多家。高新区集团扎根于黄埔区、广州开发区,定位于产业全周期的健康生活引领者、区域全覆盖的美好城市建设者、服务全方位的创新社区缔造者。



产业升级、城市更新已成大势,国企勇立潮头

当前,中国正处在城市化高质量发展的关键阶段,城市化水平已经接近60%,部分经济圈的城市化进程进入趋缓阶段,特别是在一线城市中心城区新增土地已处于极度稀缺状态。依托人口红利驱动城市经济的效果不再明显,以房屋新建开发交易为主的增量市场,已逐渐转向基于物业资产管理和价值提升的存量市场。借助城市更新来激发经济潜能,盘活存量资产,促进城市可持续发展已经成为了当务之急。

2021年3月,十三届全国人大四次会议通过的“十四五”规划远景纲要中已经明确提出了要实施“城市更新行动”,作为我国城市进一步发展的新抓手。

而其中,作为国民经济发展的中坚力量,拥有海量存量资产及雄厚的资金优势的国企,天生承担着积极响应政策,为区域培育新动能、发展聚集新产业的责任使命。他们当仁不让的成为“城市更新行动”的“排头兵”。

“十四五”规划也明确提出,应发挥国有经济战略支撑作用,推动国有经济进一步聚焦战略安全、产业引领、国计民生、公共服务等功能,调整盘活存量资产,优化增量资本配置。

但经过不断的探索,中央对于城市更新的理解更为深入。以往那种以大规模拆旧建新为主的改造模式,已经难以适应新时代的需求,城市更新内涵不断拓展,开始注重更加长远的公共利益与生态环境保护,更注重城市结构、功能体系及产业结构的更新与升级。以保护和创新提升为主的渐进式有机更新,开始被更为广泛的提倡。

于8月30日,住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》,明确提出不大规模、成片集中拆除现状建筑和新增建设规模,原则上老城区更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

《通知》一锤定音,过去大刀阔斧搞开发的“资源”优势已不再是制胜的法宝,资产运营及管理的能力成为国企破局的必经之路。


高新区集团作为广州开发区综合实力前列的大型国企,积极响应国家政策号召,不断探索精细化产业运营的道路。通过聚焦黄埔区区产业社区打造、产业集群服务、产业资本运营三大业务板块,高新区集团致力于构筑国际顶尖生态圈,打造全球知名企业聚集地,不断深化产业升级,推动城市更新进程。

前进的道路上,为进一步提升自身的底层资产运营管理能力,高新区集团博采众长,积极开放“朋友圈”,引入如BEEPLUS此类的专业资管与运营合作伙伴,以前沿的新办公生态理念打造园区综合产业配套空间,以新空间助力园区产业聚集,将有力促进国有资产保值增值,加快园区转型升级步伐,助推区域经济高质量发展。


专业资管与运营机构,助力产业引导与聚集

赋能国有资产的保值和增值


高新区集团与BEEPLUS合作的首个项目坐落于广州开发区博汇商务区。依托专业性、精细化兼具的运营管理能力,BEEPLUS根据区位的企业资源优势,将这一存量空间打造成优质高效的产业载体,为整个园区乃至开发区辐射多元化的楼宇价值。

但BEEPLUS这样的专业资管与运营机构能做的不仅只有这些。

作为国民经济发展的中坚力量,拥有海量存量资产及雄厚的资金优势的国企,在实际运营发展过程之中具有公益与商业的双重属性。一方面,作为国有资产,国企的设立通常是为了实现国家调节经济的目标,起着调和国民经济各个方面发展的作用;另一方面,作为市场化竞争企业,国企也需要不断地提升经营效率和经济效益,追求国有资产的保值和增值。

作为一家专业的资管与运营机构,一直以来,BEEPLUS聚焦存量物业改造、企业服务及办公和生活场景,在多年的发展过程中,积累了极强的招商能力及庞大的高端客户池,累计已服务1300+企业客户池,含括滴滴、元气森林、Keep、Pony.ai等大量新兴科学技术型企业、新经济独角兽企业、新锐互联网企业,能有效帮助国企分担招商引资、赋能产业。

此外,BEEPLUS还具备极强的精细化运营管理能力,通过SaaS+AIoT等技术智能化部署+国际五星级酒店标准服务,能极大的提升工作效率与办公舒适度,为园区入驻企业营造健康、长期、无忧、高质量、可持续的发展环境,推动区域经济发展的工作。

与此同时,BEEPLUS通过输出自身极强的精细化运营服务专业能力与经验,能帮助国企更好进行系统梳理并盘活存量资产的工作,有效帮助国企提升资产经营效益与资产管理能力,实现资产价值最大化。

2018年以来,通过对空间管理能力、招商能力、经营能力“三板斧”能力持续深入的挖掘,BEEPLUS沉淀出极强的空间打造与运营实力,保障项目实现稳定租金收益,即使在疫情影响之下,旗下项目平均入驻率仍能高达95.5%。

而经由BEEPLUS改造、运营的项目,租金水平也将获得大幅提升。数据显示,深圳宝安一存量资产经BEEPLUS改造后,仅180天就已实现满租,租金水平高于同地段约80%。与传统租赁方案相比,这十年时间累计现金流提升56%,预计第十年资产价值将提升62%。

此次联手高新区集团,BEEPLUS将继续投入起丰富的空间打造、运营经验,在延续高新区集团旗下项目以往的高质业态的同时,打造出市场差异化的、高质量的城市空间,为国有资产的价值升级注以强劲动力。并通过规划、推广、管理等手段进行有效的招商引资,实现产业链的打造及完善,树立片区内的“新地标”,推动区域经济的发展,交出一张双满分的答卷。


合作进一步深化,助力区域经济高质量发展


战略合作协议之下,BEEPLUS与高新区集团已陆续开展多个项目的合作。双方合作的首个项目——高新区集团&BEEPLUS项目已进入试运营阶段,该项目集灵活办公、商务洽谈、园区休闲为一体的史上最大「城市会客厅」,将于9月底正式启幕,树立开发区内「新地标」形象,也为企业产值提升有效助力。



 ▲高新区集团&BEEPLUS中心


除此之外,双方合作的位于广州黄埔区中新知识城内的高新智创园公共配套项目亦将于近期面世。定位于定位“园区LOBBY+高品质产业空间”,融合「Membership、Office、Coffee」三大理念,汇聚办公咖啡厅、商务洽谈、零售配套、会议活动、创新社交场景等多重功能,未来将作为「园区会客厅」,赋能周边产业、释放区域活力。


相信在未来,高新区集团与BEEPLUS将进一步推动更深度的合作,携手开发广州黄埔区的存量物业,以新空间助力园区产业聚集,加快园区转型升级步伐,助推区域经济高质量发展,为广州东部发展注入新的活力。


双方的合作也充分证明了BEEPLUS新办公生态概念和成功实践获得越来越多大型国企客户的认可,未来,BEEPLUS将持续深化自身在精细化运营管理方面的实力,通过市场化手段,有力促进国有资产保值增值。


Bee+·广州国际金融中心

地址广州市天河区珠江西路5号
距离 三号线 珠江新城 271米 步行4分钟
距离 五号线 珠江新城 271米 步行4分钟
距离 五号线 五羊邨 938米 步行13分钟
出租价格:2300元/人⋅月起


天河-珠江新城
2300元/人·月起
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