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广州首批甲级写字楼出炉,琶洲和珠江新城仍是热门选址区域

2021-08-17

为发挥市场化力量,广州市商务局牵头制定广州市地方标准《商务楼宇等级评定规范》(DB4401/T30—2019),推动成立“广州市楼宇经济促进会”,颁布实施《广州市商务写字楼等级评定实施细则(试行)》(穗商务规字〔2020〕3号),遴选出一批楼宇经济专家为楼宇评定提供支持。经过半年多深入、细致的评定工作,广州市首批17栋超甲级、40栋甲级商务写字楼宇脱颖而出(获奖名单附后)。


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广州甲级写字楼评选标准


此次评级的标准来自广州市商务局牵头制定的《商务楼宇等级评定规范》(DB4401/T30—2019),于2019年12月1日开始实施。

总的来说,根据《商务楼宇等级评定规范》,广州将按照以下四个指标对写字楼进行打分,每个指标对应的分值如下:楼宇设施(35分);楼宇运营(25分);楼宇招商(20分)社会经济贡献(20分)。四大指标加起来,总分值100分,超甲级写字楼的得分不能低于90分,甲级写字楼的得分不能低于80分。和国际通行标准比,广州的地方标准还增加了“招商能力”、“社会经济贡献”两个指标。

从实际观察来看,一栋楼要达到甲级写字楼标准,一般会有这样一些共性:

1、一般都是大业主自持,不散售,或者自持比例超过80%。2、体量要足够大,超甲写字楼的建筑面积不少于5万方,甲级写字楼的建筑面积不少于2万方。3、建筑外立面时尚大气,有设计感。4、位于政府重点打造的写字楼集群区域,单打独斗的写字楼成不了什么气候,周边800米以内有地铁站、公交车站,1公里内有五星级酒店、米其林餐厅。5、电梯客货分离,电梯等候时长一般不超过30秒,办公室实际层高不少于2.8米,大堂高度不能少于9米。6、具备先进的智能化设施,中央空调、电梯、安防设备高度智能化。7、空置率低于20%,租金高于100元。超甲写字楼内实际就业人数不少于2000,甲级写字楼不少于500。

首批17栋超甲级、40栋甲级商务写字楼宇


据统计,全市共有标准写字楼2095栋,十层以上写字楼874栋,税收亿元以上楼宇合计超150栋,税收超10亿元的楼宇有23栋。广州市商务楼宇共解决了264万人就业,吸纳世界500强企业及机构超100家。

楼宇获奖名单(排名不分先后)

【超甲级商务写字楼17栋】

丽丰中心、邦华环球广场、保利国际广场(北塔)、富力盈泰广场(B塔)、立白国际商务中心、广州富力中心、凯华国际中心、粤海天河城大厦、侨鑫国际金融中心、合景国际金融广场、广州雅居乐中心、广州周大福国际金融中心、广州国际金融中心、中信广场、越秀金融大厦、利通广场、天盈广场东塔

【甲级商务写字楼40栋】

环球都会广场、盈凯广场、广东国际大厦、环球贸易中心、万菱国际中心、珠江国际大厦、江湾商业中心、耀中广场、广州之窗总部大厦、富力新天地中心、盈隆广场、富力盈通大厦、盈信大厦、天盈广场西塔、保利中心、保利威座大厦(南塔)、保利克洛维广场(中景A座)、中国南方航空大厦、珠控商务大厦、财富世纪广场A1栋、人才大厦、保利鱼珠广场(A2栋)、广物中心、环汇商业广场北塔、广州中国市长大厦、港口中心、广电平云广场A塔、广州远洋大厦、保利世界贸易中心G座、富力盈泰广场(A塔)、广东农信大厦、中洲交易中心、保利世界贸易中心C座、广电平云广场B塔、环汇商业广场南塔、粤港澳大湾区青年创新创业基地、广州国际媒体港西港、白云电气科技大厦、新城御景商务大厦、保利中科广场(A座)

这是粤港澳大湾区城市首次,也是一线城市首次组织对商务写字楼的等级评定,开启了楼宇标准化建设的新征程,告别了原来无评定标准,各写字楼“自称”超甲级、甲级的时代,使广州市商务楼宇发展朝着标准化、规范化、高端化的方向稳步迈进。


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琶洲办公楼租赁需求旺盛


上半年广州全市新增办公空间为35万平方米。二季度,全市仅有两座甲级办公楼项目入市,即位于珠江新城的万科中心和粤海金融中心一期,合计为广州市甲级办公楼市场带来约15万平方米的新增办公空间。

在巨量供应之下,多数甲级写字楼去化表现良好。戴德梁行统计数据显示,广州市甲级写字楼的空置率较去年末下降0.9个百分点至7.2%,租金更是在经历八个季度的连续下跌后,在第二季度迎来小幅回升至每月每平方米179元。预计广州下半年写字楼市场表现或将会呈现供需两旺的情况,2021年末的空置率在理想情况下将有可能控制在15%以内。

从区域来看,今年上半年,珠江新城、琶洲、体育中心及越秀的办公物业需求活跃,均为正吸纳。琶洲大部分存量办公楼空置率皆已保持在非常低的水平,且目前租赁需求依然旺盛,新增供应所带来的竞争压力很可能仅存在于新建成的办公楼之间,而不会对现存办公楼的空置率和租金水平产生显著影响。随着琶洲、国际金融城建设进度的加快,新兴商务区将迎来供应高峰,新交付物业的品质与价格或许更具性价比,未来企业在新设立或扩租时或将倾向考虑新兴商务区。

从成交面积来看,TMT、金融业仍然是上半年租赁成交的主导行业,成交面积分别占全市的35.8%和15.7%。

除了传统办公以外,广州各区域还分布了上百个联合办公空间,助力初创企业轻松选址。德事商务中心雷格斯优客工场、寰图、WeWork等知名品牌在广州均设立了办公网点。助力大湾区企业灵活办公、轻松办公。
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