说到广州的写字楼，大家最先联想到哪些地方？天河、海珠或者越秀，珠江新城、琶洲或者淘金。即便是小编最近在一篇文章提到的，很可能在限高问题解决后，向市场注入巨大的写字楼供应量的新版块金融城，它也属于天河……不过，小编发现，在这些传统的“造富板块”之外，竟然有个冷门的地方在暗暗发力！
花都中轴CBD受捧？
还没开售已有企业预定独栋总部！近日小编收到独家消息，花都中轴CBD的保利国际金融中心，A地块还未开放，就已经有企业预定了一栋独栋总部；而首开的C地块6栋独栋总部，入市不到一年已全部售罄。
也因此，这个位于花都的写字楼项目的销售成绩，直接冲入了广州前三季度办公销售面积的TOP10。（注：数据来源于中国指数研究院）
（来源：中国指数研究院）
与它同样位列TOP10的花都写字楼项目，还有广州空港国际中心。
小编仔细分析了上述表格发现，这10个项目中，竟有7个属于广州的外围区域，而中心区域仅占了3个！（注：因黄埔属于写字楼市场的新兴板块，将之划入外围区域）而三年前，也就是2017年，这个排行榜是倒着来：TOP10里，中心区域占了6个，外围区域仅有4个……（注：数据来源于广州中原研究发展部，小编将增城、从化一并纳入外围区域）
外围成写字楼市场热点区域
花都的表现有点亮眼！广州的写字楼市场已然形成了一种趋势。随着城市发展的外扩，产业、规划等密集扑向外围区域，与住宅市场的逻辑类似，这些区域对于企业来说，也变得越来越有吸引力。小编了解到，近三年，外围六区的写字楼成交面积，远远超越中心五区（注：中心五区包括白云、海珠、荔湾、天河和越秀，因黄埔属于写字楼市场的新兴板块，将之划入外围区域）。
小编未能获得2017年的数据，但根据当年多家等多家研究机构的报告中的表述得知，当年天河和海珠等中心区仍是写字楼的市场热点。值得关注的是，广州中原研究发展部的报告显示，2016年中心五区写字楼的网签面积为96.12万㎡，而外围六区为107.69万㎡，还有些不相伯仲的意味，而现在写字楼售卖市场的中心已完全转移至外围区域。在这6个区域中，近三年，成交面积排第一的始终是黄埔，第二始终为番禺。有意思的是，花都在2019年成功反超南沙，杀入了前三甲。
花都成交的主力区域是空港经济区和花都中轴CBD，对于后者，大家可能并不太熟悉。花都中轴CBD于2013年底获得市政府的审批，并在2017年6月才正式在广州市规委会会议审议通过。
随着保利于2017年8月拿下的花都中轴地块在去年末入市，花都中轴CBD迎来了它的兑现时刻。目前，该板块已经吸引了已吸引了保利、中建、融创、恒大、深圳颐盛投资等多家房企进驻。
花都产业兑现进行时
开始暗暗发力！
实际上，过去市场在批判花都楼市乏力时，主要观点除了交通未落实，产业的弱势也倍受诟病，但是目前我们已经看到花都在暗自发力。
在今年8月份，广州市发展和改革委员会公布的2019年度拟认定总部企业名单上，小编发现了一个非常有意思的现象。
对比2018年，拟被认定为企业总部的数量涨幅中，花都排名全市11区之首，达到92.31%，数量由2018年的13家扩大至2019年的25家。
并且，2019年计划进行奖励的总部经济集聚区，多了广州市（花都）汽车零部件企业总部集聚区。
而2018年获得此奖励的仅有2家，分别是琶洲会展总部和互联网创新集聚区和天河中央商务区总部经济集聚区。
虽然，在近日公布的广州各区GDP增速中，花都的表现并不亮眼，但是增速还是正数，且GDP在全市的排名也无进无退。小编很期待，随着花都产业的落实，能够带动它的经济实力进一步向前。
随着交通规划在今明两年的落实，小编也相信一条条的城市“”大动脉”，也将为花都注入更多的活力。
抖音
小程序
