联合办公“野蛮生长”结束进入整合时代，谁能成为胜利者

联合办公，一个颠覆了传统的办公楼租赁模式，最早在美国硅谷兴起，特别适合小型的创业团队，实现了服务共享、设施共享、资源共享的开放型办公社区。《产业新观察》认为其本质上是办公行业的共享经济，它代表着未来人们的全新的工作方式。主要优势体现在四个方面：灵活性、人才、互动氛围、在线社群。

2010年以后“共享经齐”，成为了个全民追逐的热词，无论创业还是资本都在追逐这个风口，从汽车出行大战蔓延到单车出行领域，无论酒店短程、还是联合办公都是打破原有的经済形态，都是通过资源共享的方式，降低消费成本，提升消要者的体验感，最终找到自己的立足之地。

纵观联合办公行业发展，我个人认为其本质上来说，就是租赁办公市场的一种共享经济。

也许很快人们就不再把“联合办公”单看做一个行业，真正的战场就叫办公市场，顶多为了和传统写字楼的市场做一个区分，你可以叫它“新办公”！

数据显示：中国联合办公空间正在以平均每年不低于50％的增长率，联合办公正在逐渐成为未来主流的办公模式，到2030年，30％办公空间都将会是联合办公空间，将形成近干亿的市场规模。

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联合办公捅破传统办公“天花板”

过去几年，随着国家的双创热潮、跨国企业的进入以及中小初创型企业对灵活办公空间的需求日益增加。然而传统办公租赁行业已然满足不了市场的需求，在发展过程中所面临的“痛点”也成为了它的弊端。

传统办公租赁行业的市场痛点：

联合办公基于传统办公行业的“痛点”而生，庞大的市场需求，为共享办公提供了广阔的沃土。通过做好基础服务，与传统写字楼争夺客源，用大市场撬动小市场，快速实现满租，保证自己能够健康的活下来才是根本。

联合办公行业的主要优势：

近年来，联合办公发展迅速，其主要通过对存量办公物业进行更新改造、创新办公形式，并注重办公空间、社群、服务等的特色打造，实现存量办公物业的盘活。

在我看来，联合办公规模的扩张和行业的崛起，首先取决于年轻人对新工作方式的诉求。因为联合办公代表了更多的平等、包容，这是年轻人更喜欢的工作方式。

那么对于联合办公空间，大家又是怎么看?

——甲：联合办公是非常适合创业公司的孵化器，因为他们的办公空间非常开放，尤其适合用来拓展人脉和寻求业务合作。

——乙：每一位企业员工、工程师，设计师都需要激荡思维、头脑风暴！开放、创意的工作环境能够让他们如虎添翼。

——丙：很向往联合办公这样一个舒适的办公环境。因为在这里可以认识更多的趣味相投的小伙伴。

——丁：联合办公除了有共享的环境，最重要是还能共享其他公司的资源，以及享受运营商的周到服务。

——戊：联合办公的本质还是商业地产，它只不过是个“二房东”而已。

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联合办公“野蛮生长”结束，进入整合时代

联合办公经历了最初3年的野蛮扩张，出现一大批小品牌，比如很多孵化器、众创空间等简单装修后，就摇身成为联合办公空间。最初，整个行业没有教科书式的样本，大家都在摸索阶段，导致各城市“扎堆”现象严重。

北京、广州与深圳联合办公地域分布集中度高，北京超过6成集中在朝阳区；上海联合办公在浦东分布较多，其他区域分布相对均匀；广州天河与海珠区集中了全市超过80%的联合办公数量；深圳南山区占比超过60%。

在地区发展方面，北上广深联合办公空间数量远超企业城市，其次就是就是浙江、江苏、四川、天津这些区域的联合办公毕竟多。整体发展以一线为主，逐步下沉到二线城市。

据前瞻产业研究院发布的《联合办公行业商业模式与招商引资分析报告》最新统计数据显示，截止到2018年6月底，中国联合办公平台数超过300家，布局网点数超6000多个，总体运营面积达1200万平方米，提供工位数达200万个;预计到2018年中国联合办公行业市场规模将达600亿元，市场规模呈增长态势。

当前，联合办公行业也迎来了一轮洗牌。一方面，资本支持下的大型联合办公品牌在市场上攻城略地，比如优客工场，WeWork等；而另一方面，房地产开发商及大量企业纷纷布局联合办公这一领域，促使低端的联合办公空间将退出市场，小品牌的联合办公空间进入经营瓶颈期从而最终难逃被并购的命运也是事实。

自2016年以来，行业发生多起合并事件。

NO.3
群雄逐鹿，得“资本”者得天下

联合办公行业在发展中必将经历快速发展，过度竞争甚至泡沫化的阶段，高同质化无实力的品牌在期间慢慢退出历史的舞台，但最终总有一些品牌能够找到了自己优势，走出一条差异化的路线，在泡沫褪去之后成为“独角兽”，形成成为全国性的品牌。

越来越多的资本正争相进入联合办公行业，各家运营商在资本助力下争相扩大运营规模。大量资本进入联合办公领域从而推动了联合办公的急速扩张，按照目前扩张的速度，中国很快会成为全球最大的联合办公市场。

2018年1-8月联合办公行业融资事件汇总

当联合办公平台在不断的“融资-并购-扩张-完善-再融资”的滚雪球式前进时，留给它的竞争对手可以选择的余地已经不多了。目前来看差距已经逐渐拉开——以优客工场、WEWORK，氪空间、纳什空间等几家联合办公品牌正在成为这个行业的上游玩家，它们在经营上各有侧重。

比如，优客工场做出了这样的选择，意图通过控股收购多元化、碎片化、私密化特性明显的小微空间运营商，打造一条全新的工作站产品线。也即是说：大小必须通吃！

优客工场不断吸收优秀的运营团队，不断丰富自己的产品线，不断进化产品标准，逐步成为中国联合办公领域首个达到独角兽级别的企业。

最后，用第一太平戴维斯中国区高级董事温书阅的话来说，“联合办公行业由于资本的热情高，发展速度也极快。寡头化的趋势可能会比大家想象的要早很多年出现。在资本面前，小而精的运营模式后继乏力，会一个接一个被市场吞没。”