天银商贸大厦：天河东圃双轨枢纽，全能甲级商务新地标

‌【项目定位：天河东部稀缺型甲级办公综合体】‌

天银商贸大厦雄踞广州天河区东圃-车陂商务带核心区位，作为区域内唯一通过LEED认证的甲级写字楼，填补了天河东部高端商务载体的空白。项目以“垂直城市”为设计理念，整合办公、商业、生活服务全场景，打造15分钟高效商务生态圈，目前已成为珠江新城外溢企业、科技新锐公司及跨境贸易机构的首选办公地标。

‌【区位价值：三轨交汇的湾区流量枢纽】‌

‌立体交通网络覆盖‌
项目坐拥“双地铁+BRT+快速干线”四维交通体系：

• ‌地铁5号线东圃站‌：步行距离300米，6站直达珠江新城（约18分钟）
• ‌地铁4号线车陂站‌：直线距离800米，无缝衔接金融城、大学城
• ‌BRT东圃枢纽站‌：日均客流量超10万人次，接驳40条公交线路
• ‌地面交通网‌：黄埔大道、中山大道等9条主干道环绕，15分钟直达琶洲会展中心

‌人口红利优势‌
半径3公里内覆盖骏景花园、中海康城等超20个成熟社区，常住人口逾50万，形成“职住平衡”黄金模型。企业可轻松实现：

• 基层岗位15分钟通勤覆盖
• 中高端人才30分钟招聘半径
• 错峰弹性工作制落地基础

‌【空间配置：全周期成长型办公解决方案】‌

‌灵活空间组合‌
提供100-1600㎡弹性办公单元，支持三大适配模式：

‌江景办公特权‌
高区（20层以上）单元独享珠江支流景观资源，配备：

• 全景落地窗（可见江面宽度达200米）
• 外延式观景阳台（进深1.5米）
• 智能遮阳系统（光照强度自动调节）

‌【硬件参数：国际标准打造商务舒适度天花板】‌

‌载客系统‌

• 6部日本三菱超高速电梯（载重1600kg/部，梯速4m/s）
• 智慧派梯系统（候梯时间＜30秒）

‌环境控制系统‌

• 美国特灵水冷中央空调（分区温控±0.5℃精度）
• PM2.5实时监测+新风净化系统（每小时换气2次）

‌安全体系‌

• 日本报知机消防系统（0.3秒火情响应速度）
• 德国博世安防监控（200个高清摄像头无死角覆盖）

‌【垂直生态：10分钟商务生活闭环】‌

‌复合型商业配套‌

‌医疗教育资源‌

• 中山大学附属第六医院（直线距离1.2公里）
• 车陂小学（省级重点，步行10分钟）
• 3家国际幼儿园（含蒙台梭利教育基地）

‌【入驻企业：多元产业矩阵赋能商业价值】‌

项目已形成三大产业集群：

1. ‌数字经济先锋‌：某跨境电商独角兽华南运营中心、人工智能算法实验室
2. ‌现代服务标杆‌：四大会计师事务所共享服务中心、头部保险科技平台
3. ‌创新经济代表‌：新能源车企体验店、生物检测机构研发基地

‌典型租户案例‌

• ‌A公司‌（跨境支付平台）：承租800㎡整层，利用珠江新城1/2租金成本建立技术中心
• ‌B机构‌（医疗AI企业）：选址高层江景单元，成功吸引海归科研团队入驻
• ‌C品牌‌（新消费国潮）：租用首层临街展示区+6层办公空间，实现"体验+办公"一体化

‌【成本优势：高性价比的甲级办公体验】‌

‌租金结构解析‌

• 均价90-100元/㎡（含物业费），较珠江新城同等级写字楼低60%
• 实用率70%：以100㎡租赁面积为例，实际使用面积达70㎡
• 免租期政策：签约3年享1.5个月装修免租期

‌隐性成本优化‌

• 地下3层智能停车场（车位配比1:120，月租仅800元）
• 楼内银行网点（工商银行、招商银行驻点服务）
• 政府补贴：高新技术企业可申请三年租金15%返还

‌【入驻价值：企业发展的战略跳板】‌

1. ‌形象升级‌：天河区东部唯一甲级写字楼，树立行业标杆地位
2. ‌效率革命‌：下楼即享全套商务支持，日均节省1.5小时通勤时间
3. ‌人才引力‌：辐射50万高素质居住人口，降低招聘成本30%
4. ‌资产增值‌：周边规划金融城东扩区，未来3年预计升值25%

‌【结语】‌
天银商贸大厦以天河东部核心区位、国际甲级硬件标准及全维度商务生态，重新定义了高性价比办公新范式。现推出"企业成长计划"，提供专属搬迁补贴、政府申报绿色通道等增值服务，诚邀各领域企业共筑湾区商务新版图。