【项目概览：城市核心区稀缺型商办资产】
万博天安国际中心坐落于广州番禺区万博CBD核心腹地，是区域稀缺的地铁上盖甲级写字楼项目。作为粤港澳大湾区重点规划的商务枢纽，万博CBD汇聚超2000亿投资规模，已形成以科技创新、商贸服务、金融服务为主导的产业生态圈。项目总建筑面积逾12万平方米，凭借灵活的空间配置、智能化管理体系及复合型商务配套，成为成长型企业与行业领军机构进驻珠三角的首选战略据点。
【区位价值：立体交通网络赋能高效商务】
多维交通体系无缝衔接
项目无缝接驳地铁7号线南村万博站与18号线沙溪站，形成"双轨交汇"黄金节点。其中18号线作为大湾区时速160公里的快速轨道，实现25分钟直达珠江新城，45分钟贯通中山、珠海等湾区城市。地面交通网络涵盖华南快速、新光快速等6条主干道，10分钟车程覆盖广州南站高铁枢纽，2小时经济圈辐射粤港澳大湾区11城。
【空间配置：灵活适配全生命周期发展需求】
全尺度办公解决方案
提供100-2600㎡弹性空间组合，支持自由分割的模块化设计：
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初创型单元：100-300㎡精装小户型，配备共享会议室、智能门禁系统
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成长型空间：500-1200㎡层高4.5米LOFT办公区，预留强弱电双通道
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总部型场地：2000㎡+整层办公区，可定制独立电梯厅及企业形象墙
工业化标准参数
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荷载：550kg/㎡（局部区域达800kg/㎡）
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供电：双回路供电+200W/㎡电力配置
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网络：三大运营商光纤直连+5G信号全覆盖
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层高：标准层净高3.1米，首层大堂挑高12米
【产业生态：头部企业聚集的商务磁场】
项目已形成完善的产业链生态圈，入驻企业涵盖：
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科技创新集群：3家独角兽企业华南研发中心、5家国家级高新技术企业
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现代服务矩阵：德勤会计师事务所区域共享中心、平安产险数字理赔基地
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新兴经济标杆：头部MCN机构直播基地、跨境电商标杆企业供应链中枢
【配套体系：15分钟都会生活圈】
商业配套
半径1公里内汇聚8大商业综合体，形成"垂直城市"生态：
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万达广场（距离200米）：超200家品牌旗舰店集群
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四海城（步行5分钟）：米其林餐厅+设计师品牌集合地
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吉盛伟邦（直线800米）：超5万㎡智能家居体验中心
商务配套
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24小时运营的智能行政服务中心
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500人国际会议中心配备8国语同声传译
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屋顶直升机停机坪（预留建设条件）
【产品优势：重新定义高效办公标准】
智能管理中枢
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5A智慧楼宇系统：集成人脸识别、智能寻车、环境监测等功能
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能源管理系统：全年空调能耗较同类建筑降低30%
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云服务平台：企业专属APP实现报修、预定、缴费全流程线上化
绿色办公典范
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LEED金级预认证标准建造
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三层中空LOW-E玻璃幕墙系统
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屋顶光伏发电装置年减排二氧化碳120吨
成本优化方案
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租金单价较珠江新城同品质写字楼低40%
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物业费包含中央空调基础运维费用
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税收返还政策：前三年地方留存部分返还50%
【入驻价值：企业发展的战略支点】
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品牌增值：CBD地标建筑提升企业形象背书
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人才虹吸：30分钟通勤圈覆盖50万高素质人才
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政策红利：享受番禺区"科创十条"专项补贴
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成长空间：优先入驻万博商务区企业服务联盟
【结语】
万博天安国际中心凭借其战略区位、弹性空间配置及智能管理体系，正成为粤港澳大湾区企业升级发展的首选平台。项目现推出"无忧入驻计划"，提供装修补贴、免费法律咨询等8项专属服务，欢迎垂询专属顾问团队获取定制化办公解决方案。
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