广州衣创商业综合体位于海珠区东晓南路680号，是东晓南板块首个以纺织服装产业为核心的园区管理式商业项目。项目总建筑面积达18万平方米，分三期开发，首期4.5万平方米已投入运营，填补了区域内缺乏专业化产业载体的空白。作为内环路东晓南路出口50米处的稀缺资源，其以“产业+商业+服务”三位一体的模式，致力于打造华南地区纺织服装产业升级的标杆平台。
项目地处海珠区东晓南商圈核心，紧邻地铁2号线及10号线东晓南站（步行距离约917米），园区门口设有多条公交线路站点（如东晓南路站、瑞宝乡站等），形成“双地铁+多公交”的立体交通网络。驾车可通过内环路快速接驳广州南站（20分钟车程）及琶洲会展中心（15分钟车程），区位通达性显著。
依托中大纺织商圈（距离仅3公里）的成熟产业链，广州衣创精准定位为“纺织服装产业服务中枢”，吸引了服装品牌展厅、布行供应链企业、直播电商机构等上下游企业入驻，形成从设计、展示到销售的全链条生态。
首期开发两栋纯商业建筑，主楼共13层（含地下2层停车场），单层面积超3000平方米，功能分布如下：
地下2层：配备500个停车位，层高5.9米，规划为大型仓储式展厅，适合布匹、辅料等大宗商品展示；
1-2层：临街商铺，聚焦服装品牌旗舰店与直播基地，层高4.5米，配备独立货梯；
3-10层：LOFT创意办公空间，层高4.2米，面向服装设计工作室、外贸公司及培训机构；
11-13层：整层商务办公区，配置高速网络与智能会议系统，服务中大型企业总部。
垂直交通：配备8部客梯及2部货梯，高峰期候梯时间不超过90秒；
绿色节能：采用光伏玻璃幕墙，年节能率超30%，获评广州市绿色建筑二星级认证；
智能安防：全覆盖人脸识别系统与AI巡检机器人，实现24小时安全管控。
共享设施：设有时装发布厅、面料检测实验室、直播选品中心等，降低企业运营成本；
政策对接：联合政府部门提供税收优惠（如增值税返还20%）、租金补贴（首年减免15%）等专项扶持；
人才培育：与广州纺织学院合作开设“衣创讲堂”，提供设计、电商运营等实战课程。
| 业态类型 | 代表品牌/服务 | 特色功能 |
|---|---|---|
| 餐饮 | 瑞幸咖啡、喜茶 | 员工休闲区+商务洽谈空间 |
| 金融 | 招商银行小微支行 | 供应链金融快速审批通道 |
| 物流 | 顺丰速运旗舰站点 | 日均处理包裹量超5000件 |
| 生活服务 | 美宜佳24小时便利店 | 办公用品即时配送服务 |
直播电商：抖音服饰类TOP10品牌“简衣社”在此设立3000㎡直播基地，日均GMV超500万元；
设计机构：国际设计团队“FabriX”入驻，为本土服装企业提供高定服务，年设计产出超2000款；
供应链平台：布匹B2B平台“布联网”设立华南总部，链接超5000家供应商资源。
通过“以商引商”策略，项目已形成三大生态圈：
前端：面料研发+设计打样；
中端：品牌展示+直播带货；
后端：跨境物流+数据服务，企业协作效率提升40%412。
| 指标 | 广州衣创 | 布衣港电商园7 | 创启IPARK |
|---|---|---|---|
| 租金（元/㎡/月） | 65-85（含物业费） | 50-70 | 70-90 |
| 主力产业 | 纺织服装全产业链 | 电商+物流 | 文创+科创 |
| 政策支持 | 税收返还+租金补贴 | 无专项政策 | 文创企业孵化基金 |
| 交通便利性 | 双地铁+内环路 | 单地铁+公交 | 近长隆旅游区 |
租金回报率：近一年平均涨幅12%，高于海珠区平均水平（8%）；
空置率：运营首年入驻率达92%，显著优于同类型项目（平均75%）。
项目计划于2026年启动二期建设，新增8万平方米空间，重点引入以下功能：
智能智造中心：配置3D数字印花机、自动化裁剪设备，推动柔性生产；
跨境电商园区：与亚马逊、SHEIN共建选品仓库，缩短出海链路；
产教融合基地：联合高校设立“纺织服装产业研究院”，培养复合型人才。
结语
广州衣创商业综合体通过精准的产业定位、高效的运营服务与前瞻性规划，不仅重塑了东晓南板块的商业格局，更成为粤港澳大湾区纺织服装产业升级的“加速器”。其以空间为载体、以服务为纽带的发展模式，为传统产业园区转型提供了创新范本。
抖音
小程序
