云升科学园：打造广州科学城产城融合新标杆的六大核心优势

一、战略区位：大湾区科技创新核心枢纽

云升科学园雄踞广州科学城核心板块，地处黄埔区产业转型升级示范带核心节点。项目北接广深科技创新走廊主动脉，南临开创大道城市发展轴，与地铁6号线、21号线交汇的苏元站直线距离仅800米，距广佛环线科学城站1.2公里。园区10分钟车程覆盖天河智慧城、中新知识城两大创新极核，30分钟直达广州南站、白云国际机场两大交通枢纽。

二、产城配套：全维度生态服务系统

1. 立体交通网络

轨道交通：3条地铁线（6/21/23号线）构成"丰"字型轨道交通网

智慧停车：2079个智能车位（含67个新能源充电桩）支持无感支付系统

接驳系统：园区穿梭巴士每15分钟往返地铁站，直达珠江新城CBD专线

2. 商务生活圈

商业集群：3万㎡自持商业综合体入驻星巴克臻选店、盒马鲜生等20+首店品牌

人才社区：配建2000套精装人才公寓，引入万科泊寓长租服务体系

教育医疗：500米半径覆盖华南师范大学附属实验学校、中山大学黄埔国际医院

三、空间产品：弹性生长的企业载体

1. 多样化空间组合

| 产品类型 | 面积区间(㎡) | 层高(m) | 荷载(kg/㎡) | 适用企业 |
| 孵化单元 | 100-500 | 4.5 | 500 | 初创团队 |
| 研发空间 | 500-2000 | 5.2 | 800 | 科技企业 |
| 总部基地 | 2000-4000 | 6.0 | 1000 | 跨国机构 |

2. 智能基建系统

空调系统：美国特灵水蓄冷中央空调实现分户计量，较常规系统节能40%

电梯配置：高峰期候梯时间≤25秒，2号楼配备VIP专属轿厢

供电保障：双回路10KV供电+2000KVA柴油发电机组

四、产业生态：世界级创新资源矩阵

1. 龙头企业矩阵

已入驻包括西门子工业4.0创新中心、默克大湾区研发总部、小鹏汽车自动驾驶研究院等12家世界500强研发机构，形成三大产业集群：

新一代信息技术：华为鲲鹏生态创新中心等36家链主企业

生物医药：百济神州大湾区细胞治疗中心等23家研发平台

智能制造：明珞装备数字孪生实验室等15个国家级技术平台

2. 创新服务平台

技术转化：粤港澳大湾区技术产权交易所分中心

融资服务：50亿元规模的黄埔科学城创投基金

人才培育：与清华珠三角研究院共建工程师学院

五、运营体系：全周期企业服务体系

1. 智慧物业管理

由深圳正中企业服务提供ISO41001国际设施管理认证服务，包含：

能源管理：AIoT系统实现能耗动态优化，入驻企业平均节能15%

空间服务：会议室、路演厅等共享设施智能预约系统

安全保障：5G+AI安防系统实现0.5秒应急响应

2. 成本控制优势

六、政策赋能：湾区战略发展红利

作为黄埔区产业转型升级示范基地，入驻企业可享受：

税收优惠：企业所得税按15%征收（常规25%）

研发补贴：首年度研发投入的20%给予现金返还

人才奖励：诺贝尔奖获得者给予500万元安家补贴

租金补贴：世界500强企业首年租金全免

结语：定义未来办公新范式

云升科学园通过"空间×服务×生态"三维创新模式，构建起覆盖企业全生命周期的成长生态系统。项目已获评LEED金级认证、WELL健康建筑标准预认证，正成为粤港澳大湾区科技创新企业的战略首选。目前可租面积涵盖100-4000㎡灵活空间，诚邀全球创新力量共建科技未来。