广铝国际中心：琶洲CBD绿色商务地标解析

一、项目定位与核心价值

广铝国际中心坐落于广州琶洲数字经济试验区核心板块，是区域内首获LEED铂金级认证的5A甲级智能商务综合体。项目总建筑面积18.7万㎡，由两栋超高层塔楼组成，其中东塔高度达218米，西塔192米，共同构成琶洲天际线新坐标。作为粤港澳大湾区重点建设项目，其将绿色科技与商务服务深度融合，打造集智慧办公、高端商业、精英社交于一体的生态型商务平台。

二、绿色建筑标杆认证

项目凭借七大创新体系斩获美国LEED铂金级认证：
1. 能耗管理：采用智能微电网系统，综合节能率达32%
2. 空气净化：配备PM2.5过滤率达95%的四重新风系统
3. 水循环：雨水收集利用率达45%，节水器具覆盖率100%
4. 光环境：智能光感调节系统，实现办公区域照度动态平衡
5. 声学设计：38分贝静音标准，双层中空LOW-E玻璃幕墙
6. 温控系统：VAV变风量空调，实现独立分区控温
7. 生态绿化：建筑立面垂直绿植面积达3200㎡

三、立体交通网络

项目坐拥"双地铁+三干道"立体交通体系：
1. 地铁系统：8号线（磨碟沙站D出口200米）、18号线（快线站厅直达珠江新城仅9分钟）
2. 道路网络：毗邻新港东路（双向8车道）、华南快速干线（距入口1.2公里）、环城高速（3公里接入）
3. 特殊通道：设置VIP地下连廊直通广交会展馆（步行8分钟），配备专属接驳巴士
4. 航空枢纽：通过琶洲城市候机楼（直线距离2.8公里）可办理白云国际机场值机手续，45分钟直达航站楼

四、商务配套体系

（一）硬件设施
1. 垂直交通：14台日立电梯（分设高中低区），峰值时段候梯时间＜25秒
2. 智慧物联：华为联合开发的IBMS智能楼宇管理系统，实现人脸识别通行、智能会议室预定、能源监控等18项智慧功能
3. 会议中心：1200㎡国际会议中心（含同声传译系统），16间多功能厅
4. 康体设施：天际恒温泳池（50米标准赛道）、24小时智能健身房（泰诺健设备）、瑜伽冥想空间

（二）商业配套
1. 裙楼商业：引入星巴克臻选店、美心集团高端餐饮、7-11商务便利店
2. 专属服务：16层设置企业管家中心，提供工商注册、财税咨询、涉外服务等68项增值服务
3. 社交空间：顶层360°景观会所（层高7.2米），配备雪茄吧、红酒窖及路演厅

五、在租单元详解

【16层203.68㎡标准单元】

格局：方正无柱空间（18.3m×11.1m），可分拆为4个独立办公区

交付标准：15cm网络架空地板、LED智能照明系统、独立强弱电间

景观视野：东南向270°观景窗，可眺望珠江及广州塔

租赁信息：含税价6.8元/㎡/天，押二付六，提供3个月免租期

【整层租赁选择】

高区办公层（38-42层）：单层面积2200-2400㎡，配备专属电梯厅

企业总部层（顶层）：1600㎡可定制空间，含董事长私密办公区及直升机停机坪接驳服务

六、入驻企业生态

项目已形成数字经济产业集群，汇聚：
1. 科技头部：某跨国云服务商（租赁3200㎡）、智能驾驶研发中心
2. 专业机构：红圈律师事务所华南总部、四大会计师事务所分部
3. 创新企业：3家准独角兽企业，5家高新技术企业
4. 国际机构：欧盟商会办事处、中德工业4.0促进中心

七、技术参数详表

八、运营服务体系

仲量联行提供英式管家服务，特色包括：
1. 企业定制：空间设计院驻场服务，48小时出改造方案
2. 政务对接：工商税务绿色通道，外资企业设立全流程代办
3. 人才服务：与猎聘网合作建立专属人才库，提供高管公寓资源
4. 应急支持：7×24小时工程响应，备用办公空间即时启用

作为琶洲商务升级的典范之作，广铝国际中心通过智能基础设施、绿色运营理念、产业聚合能力三位一体的价值创造，正成为大湾区总部经济的新磁场。项目现可预约实地考察，专业顾问团队将为企业提供选址评估报告及定制化入驻方案。